Xây nhà cần chuẩn bị những gì

Xây nhà cần chuẩn bị những gì. Trong quá trình làm việc, chúng tôi đã tiếp xúc với nhiều khách hàng và đã gặp phải những trường hợp khách hàng chuẩn bị xây nhà mà chưa có một bản vẽ thiết kế hoặc thiếu các giấy tờ liên quan đến nhà đất. Mặc dù ngày khởi công xây nhà đã sắp tới gần. 

Có nhiều người vì chưa có kinh nghiệm xây nhà nên không rõ trình tự công việc, thường đi làm các thủ tục xin phép xây dựng trước rồi tìm nhà thầu hoặc đơn vị tư vấn thiết kế sau đó. Khi có giấy phép xây dựng rồi thì lại nảy sinh các ý định, ý tưởng mới, nên phải điều chỉnh giấy phép nhiều lần, dẫn đến tốn kém và mất thời gian. Có khi phải trì hoãn kế hoạch xây nhà theo dự định ban đầu. Vì vậy, để chuẩn bị xây nhà một cách hiệu quả, dưới đây là 7 lưu ý cần biết. Khi bạn chuẩn bị trước các bước này một cách cẩn thận, công việc xây nhà theo kế hoạch của bạn sẽ diễn ra suôn sẻ hơn.

Các giấy tờ cần có khi chuẩn bị xây nhà

Khi chuẩn bị xây dựng một ngôi nhà, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

1. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà đất: Đây là giấy tờ xác nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà đất của bạn. Nếu bạn không sở hữu trực tiếp mà là đang thuê hoặc mua bán nhà đất thì bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan.
2. Giấy phép xây dựng: Đây là giấy tờ do chính quyền cấp phép cho bạn được xây dựng công trình trên mảnh đất đó. Bạn cần nộp hồ sơ đăng ký xin cấp giấy phép xây dựng và đợi chính quyền phê duyệt trước khi bắt đầu xây dựng.
3. Bản vẽ thiết kế kiến trúc và kỹ thuật: Bản vẽ này do kiến trúc sư, kỹ sư thiết kế ra để thể hiện các chi tiết về kiến trúc, kết cấu, cơ điện, nước và các yếu tố khác liên quan đến công trình. Bản vẽ này cần được chính quyền xem xét, duyệt trước khi cấp giấy phép xây dựng.
4. Hợp đồng với nhà thầu: Bạn cần ký kết hợp đồng với nhà thầu trước khi bắt đầu xây dựng. Hợp đồng này cần ghi rõ các thông tin liên quan đến giá cả, thời gian thực hiện, các điều kiện và cam kết của hai bên.
5. Giấy tờ liên quan đến các thủ tục hành chính: Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ liên quan đến các thủ tục hành chính như giấy tờ cá nhân, giấy tờ liên quan đến thuế, giấy tờ liên quan đến xây dựng, v.v.

Xem thêm: Xây Nhà Ống 3 Tầng Phong Cách Hiện Đại

Việc chuẩn bị các giấy tờ trên sẽ giúp bạn tránh được những rủi ro pháp lý và đảm bảo việc xây dựng diễn ra thuận lợi.

Thuê công ty thiết kế xây nhà

Khi muốn xây nhà, nhiều người thường tìm đến các công ty thiết kế và thi công xây dựng để được tư vấn và thực hiện công việc. Việc thuê công ty thiết kế xây nhà sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức trong việc lên kế hoạch, thiết kế và thi công xây dựng.

Để thuê được một công ty thiết kế xây nhà chất lượng và đáng tin cậy, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

1. Tìm hiểu thông tin về công ty: Bạn cần tìm hiểu kỹ về công ty thiết kế xây dựng đó, bao gồm: thời gian hoạt động, kinh nghiệm, chuyên môn, danh tiếng, quy mô, số lượng nhân viên, đội ngũ chuyên gia, dịch vụ và sản phẩm cung cấp, dự án đã thực hiện,…
2. Kiểm tra giấy tờ pháp lý: Bạn cần kiểm tra xem công ty có đầy đủ giấy tờ pháp lý để hoạt động trong lĩnh vực này không. Bao gồm: giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh, giấy chứng nhận đủ điều kiện kinh doanh xây dựng, giấy phép hành nghề, đăng ký thuế,…
3. Tra cứu đánh giá: Bạn có thể tra cứu đánh giá của khách hàng đã từng sử dụng dịch vụ của công ty đó để có được cái nhìn tổng quan về chất lượng và độ tin cậy của công ty.
4. Tìm hiểu chi phí: Bạn cần tìm hiểu chi phí của công ty thiết kế xây dựng để có thể lên kế hoạch tài chính cho dự án xây nhà của mình.

Xem thêm: Xây Nhà Gác Lửng – Chi Phí Xây Nhà Cấp 4 Có Gác Lửng

Sau khi đã chọn được công ty thiết kế xây dựng phù hợp, bạn cần lên kế hoạch, thống nhất với công ty về các yêu cầu, mong muốn và ngân sách của mình để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng mong muốn.

Xin phép xây dựng

Xin phép xây dựng là một thủ tục pháp lý được yêu cầu trước khi bắt đầu xây dựng một công trình. Đây là một giấy phép được cấp bởi chính quyền địa phương cho phép chủ đầu tư tiến hành xây dựng công trình tại địa điểm cụ thể. Để xin phép xây dựng, bạn cần phải chuẩn bị một số giấy tờ như:

1. Bản vẽ thiết kế kiến trúc, cấu trúc, nội ngoại thất.
2. Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng cũ (nếu có).
3. Bản sao giấy chứng nhận thuế nhà đất hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có).
4. Giấy chứng nhận đầu tư (nếu có).
5. Giấy ủy quyền (nếu có).
6. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có).

Sau khi thu thập đầy đủ các giấy tờ, bạn nộp đơn xin phép xây dựng tại cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng địa phương. Thời gian xử lý hồ sơ thường khoảng từ 15 đến 45 ngày. Nếu hồ sơ của bạn đủ điều kiện, bạn sẽ được cấp giấy phép xây dựng để tiến hành công trình xây dựng.

Dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà

Trước khi bắt đầu xây dựng nhà, việc dự trù chi phí là rất quan trọng để bạn có thể lên kế hoạch và sắp xếp tài chính một cách hợp lý. Dưới đây là một số bước cơ bản giúp bạn dự trù chi phí trước khi chuẩn bị xây nhà:

1. Xác định diện tích xây dựng: Để tính toán chi phí xây dựng, bạn cần xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà. Nếu bạn chưa có bản vẽ thiết kế, bạn có thể đo đạc diện tích mặt bằng của khu đất và ước tính diện tích xây dựng dựa trên tỷ lệ xây dựng cho phép.
2. Tìm hiểu giá vật liệu xây dựng: Bạn nên tìm hiểu giá cả của các vật liệu xây dựng cần thiết như gạch, xi măng, thép, cát, đá, sơn… để có thể tính toán được chi phí chính xác.
3. Tìm hiểu giá lao động: Chi phí lao động cũng là một yếu tố quan trọng trong chi phí xây dựng. Bạn nên tìm hiểu về mức lương của các công nhân xây dựng, chi phí thi công, và tìm hiểu về thời gian thi công.
4. Tính toán chi phí các công trình phụ: Bên cạnh chi phí xây dựng chính, bạn cũng cần tính toán chi phí các công trình phụ như đường đi, cống thoát nước, hệ thống điện nước, đèn chiếu sáng…

5. Tính toán chi phí các khoản phí khác: Ngoài các chi phí trên, bạn cũng cần tính toán chi phí khác như phí thiết kế, phí xin phép xây dựng, phí kiểm tra công trình, phí bảo trì…

Xem thêm: Xây Nhà Cấp 4 Chỉ Với 60 Triệu

Tổng hợp lại, để dự trù chi phí xây dựng nhà, bạn cần tính toán các chi phí chính như vật liệu xây dựng, lao động, công trình phụ, và các khoản phí khác. Khi tính toán, hãy chú ý đến các yếu tố như diện tích xây dựng, chất lượng vật liệu, mức lương của công nhân, thời gian thi công, và các khoản phí khác để có thể dự trù chi phí chính xác

Tham khảo giá vật liệu xây dựng

Để tham khảo giá vật liệu xây dựng, bạn có thể tham khảo trên các trang web của các cửa hàng vật liệu xây dựng như Hòa Phát, Tôn Hoa Sen, Vật liệu xây dựng Đức Tín, Viglacera, Kova, Hayashi… 

Ngoài ra, bạn cũng có thể tìm kiếm thông tin về giá cả và chất lượng vật liệu xây dựng thông qua các diễn đàn, nhóm mua bán trên mạng xã hội, hoặc tham khảo ý kiến của các chuyên gia, kiến trúc sư, kỹ sư xây dựng. 

Lưu ý rằng giá cả vật liệu xây dựng có thể thay đổi tùy vào thời điểm, vùng miền, thương hiệu sản phẩm, chất lượng và số lượng đặt hàng. Do đó, bạn nên liên hệ trực tiếp với các cửa hàng vật liệu xây dựng để có được thông tin chính xác nhất về giá cả và các chính sách ưu đãi của họ.

Phong thủy nhà ở và xem ngày khởi công

Phong thủy và xem ngày khởi công là những yếu tố quan trọng để đảm bảo sự thuận lợi, tài lộc và an cư cho ngôi nhà mới. Dưới đây là một số lưu ý về phong thủy và xem ngày khởi công như sau:

1. Về phong thủy nhà ở:

– Hướng nhà: Tránh nhà hướng Tây Nam, hướng Đông Bắc là hướng tốt nhất.

– Mặt tiền nhà: Nên là mặt tiền rộng, thoáng để tài lộc dễ vào nhà.

– Thiết kế: Phải đảm bảo ánh sáng, gió tự nhiên, không gian thoáng mát, không nên thiết kế quá nhiều góc cạnh, sử dụng nhiều màu sắc quá đậm đà.

– Sân vườn: Cần bố trí cách mở để tài lộc dễ vào nhà.

– Trang trí: Tránh sử dụng những hình ảnh u ám, đồ trang trí quá sặc sỡ, quá đen tối.

2. Về xem ngày khởi công:

– Ngày tốt nhất để khởi công là ngày Giỗ, ngày Tết Nguyên Đán, ngày đầu tháng âm lịch hoặc ngày mồng 1 của tháng dương lịch.

– Tránh xem ngày khởi công vào các ngày đầu tháng âm lịch, các ngày đầu tuần (từ Chủ Nhật đến Thứ Hai), các ngày lễ Tết, ngày sinh nhật của chủ nhà.

– Nên chọn ngày mà người chủ nhà sinh vào đó là ngày tốt.

Lưu ý: Để đảm bảo chính xác về phong thủy và xem ngày khởi công, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia phong thủy hoặc các nhà tư vấn xây dựng có kinh nghiệm.